Fasty, Nowe Aleksandrowo, Krynice, Dobrzyniewo Duże, Jaworówka, Leńce i pozostałe miejscowości gminy. Sprawdziliśmy rynek nieruchomości: domy nowe i starsze, działki, mieszkania oraz miejsca, w których powstają nowe inwestycje. Różnice w cenach potrafią być ogromne.
Gmina Dobrzyniewo Duże jest jednym z miejsc w powiecie białostockim, gdzie rynek nieruchomości mocno korzysta z bliskości Białegostoku. Nie wszędzie jednak ceny wyglądają tak samo.
W jednych miejscowościach można znaleźć działki za około 100–200 tys. zł, w innych pojawiają się grunty warte kilka milionów. Nowe domy i bliźniaki kosztują od około 449 tys. zł, ale za większe, gotowe nieruchomości trzeba zapłacić ponad milion złotych.
Według danych dotyczących rzeczywistych transakcji mediana ceny mieszkań w gminie wynosi około 5531 zł za m², a mediana ceny transakcyjnej mieszkania to około 409 tys. zł. W przypadku działek budowlanych mediana wynosi około 168 zł za m². To jednak dane dla całej gminy – w poszczególnych miejscowościach sytuacja może wyglądać zupełnie inaczej.
Fasty – nowe domy, bliźniaki i działki pod kolejne osiedla
To właśnie Fasty należą do najbardziej widocznych na rynku nieruchomości miejscowości gminy. W aktualnych ofertach znajdziemy m.in. nowe bliźniaki. W inwestycji Zielony Duet oferowane są domy o powierzchni około 72 m² za 449 tys. zł. Są też większe nieruchomości. W ofertach pojawiają się domy o powierzchni około 125 m² za około 739–779 tys. zł, a większy dom w stanie deweloperskim wyceniono na około 1,5 mln zł. Ciekawie wygląda również rynek działek. Jedna z aktualnych ofert dotyczy ponad 2800 m² w cenie około 700,8 tys. zł, czyli 250 zł/m². Jest też oferta szczególnie interesująca z punktu widzenia przyszłej zabudowy. Teren o powierzchni 4213 m² ma warunki zabudowy dla 11 budynków mieszkalnych w zabudowie szeregowej. Cena wynosi 930 tys. zł. To oznacza, że w Fastach może pojawić się kolejna większa inwestycja mieszkaniowa.
Nowe Aleksandrowo – coraz więcej nowych domów
Nowe Aleksandrowo to kolejna miejscowość, w której rynek nieruchomości wyraźnie się rozwija. W ofercie znajduje się m.in. dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 150 m², wystawiony za 710 tys. zł. Są również większe nieruchomości. Dom o powierzchni około 253 m², z dodatkowym budynkiem gospodarczym i działką około 1000 m², oferowany jest za około 750 tys. zł. Na sprzedaż wystawiane są również duże tereny inwestycyjne. Jedna z ofert obejmuje 1 hektar gruntu za około 1,5 mln zł. W opisie wskazano, że okolica jest coraz częściej wybierana przez osoby szukające miejsca do zamieszkania w pobliżu Białegostoku.
Krynice – las za oknem, ale tanio już nie jest
Krynice pokazują, jak bardzo może różnić się cena nowego domu w zależności od standardu i wielkości działki. Jedna z aktualnych ofert dotyczy bliźniaka o powierzchni około 86 m² za 485 tys. zł. Jest też dom wolnostojący o powierzchni 124 m² za 569 tys. zł. W ofercie znajduje się również duże siedlisko: działka o powierzchni prawie 2,83 ha z domem o powierzchni około 80 m². Cena to 1,25 mln zł. W Krynicach pojawiały się także mieszkania. Dane o rzeczywistych transakcjach pokazują sprzedaż lokali o powierzchni około 73,6 m² w cenach około 384–408 tys. zł w latach 2025–2026.
Dobrzyniewo Duże – od działki za 170 tys. zł do domu za 1,6 mln zł
W samej miejscowości Dobrzyniewo Duże rozpiętość cen jest bardzo duża. W ofertach pojawiają się działki budowlane o powierzchni około 1125 m² za 202,9 tys. zł oraz 1488 m² za 268 tys. zł. To około 180 zł/m². Na rynku wtórnym znajdziemy natomiast znacznie droższe domy. Jedna z ofert dotyczy domu o powierzchni 148 m² za 1,599 mln zł. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 1,13 ha z własnym lasem i stawem. Jest również gotowy dom o powierzchni około 202 m² za 1,29 mln zł. To pokazuje, jak szeroki jest rynek – od zwykłej działki pod budowę po duże, gotowe nieruchomości z rozległym terenem.
Dobrzyniewo Fabryczne – także rynek mieszkaniowy
Dobrzyniewo Fabryczne wyróżnia się na tle wielu pozostałych miejscowości tym, że pojawiają się tutaj również lokale mieszkalne. W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano w 2026 roku sprzedaż lokali przy ul. Dworskiej. W sierpniu 2026 roku jeden z lokali o powierzchni 106,9 m² sprzedano za 590 tys. zł, a wcześniej podobny lokal za 639 tys. zł. W ofercie pojawiał się również nowy segment domu o powierzchni 135 m² za 659 tys. zł.
Jaworówka – działki z widokiem
Jaworówka przyciąga przede wszystkim osoby szukające działki pod własny dom. Jedna z aktualnych ofert obejmuje działkę o powierzchni 944 m² za 122 720 zł, czyli 130 zł/m². Według ogłoszenia nieruchomość przeznaczona jest pod budowę domu jednorodzinnego. W ofertach pojawiały się także gotowe domy. Przykładowo dom o powierzchni 140 m² był oferowany za około 780 tys. zł.
Leńce – ogromny teren pod przyszłą zabudowę
Leńce mogą być jednym z ciekawszych miejsc dla inwestorów. W aktualnej ofercie znalazł się kompleks gruntów o powierzchni aż 20 759 m², czyli ponad 2 hektary. Cena wynosi 6,114 mln zł. Według opisu oferta jest kierowana m.in. do inwestora lub dewelopera planującego zabudowę jednorodzinną. To jeden z największych gruntów mieszkaniowych znalezionych w aktualnej ofercie gminy.
Ponikła – od 80 tys. zł za hektar
Ponikła pokazuje zupełnie inną stronę rynku. Jedna z ofert dotyczy 1 hektara gruntu rolnego za 80 tys. zł, czyli około 8 zł/m². Działka nie ma jednak możliwości zabudowy. Znacznie ciekawsza dla osoby planującej budowę domu jest działka o powierzchni 2125 m² za 200 tys. zł, dla której wydano warunki zabudowy.
Nowosiółki – duży teren za kilkaset tysięcy
W Nowosiółkach znaleźliśmy działkę rolno-budowlaną o powierzchni ponad 2,5 ha. Cena wynosi około 390 tys. zł. Według ogłoszenia nieruchomość ma dostęp do prądu i światłowodu, a dla części terenu wydano warunki zabudowy.
Gniła – nowe bliźniaki
W Gniłej pojawiały się oferty nowych bliźniaków. Jedna z nich dotyczyła domu o powierzchni około 115 m² za 490 tys. zł, co daje około 4245 zł/m². To jedna z niższych cen za nowy dom znalezionych w aktualnych ofertach gminy.
Kozińce
Kozińce należą do miejscowości, w których pojawiają się nieruchomości mieszkaniowe, ale oferta jest znacznie mniejsza niż w Fastach, Krynicach czy Dobrzyniewie Dużym. Rynek jest tu przede wszystkim oparty na domach jednorodzinnych i działkach, a liczba aktualnych ogłoszeń jest ograniczona. W 2026 roku sprzedano też dom za 820 tys. zł. W miejscowości pojawiają się nowe nieruchomości jednorodzinne. Aktualna oferta obejmuje bliźniak o powierzchni 115 m² za 550 tys. zł. Z kolei w lipcu 2026 roku odnotowano sprzedaż budynku mieszkalnego o powierzchni 124,1 m² za 820 tys. zł.
Pozostałe miejscowości – rynek jest znacznie mniejszy
W przypadku pozostałych miejscowości oferta internetowa jest zdecydowanie skromniejsza. Nie oznacza to jednak braku nieruchomości – część transakcji odbywa się poza dużymi portalami, a część ofert szybko znika.
Bohdan – działki od 130 tys. zł
W Bohdanie można znaleźć działki budowlane i grunty z warunkami zabudowy. Jedna z ofert dotyczy działki o powierzchni 3074 m² za 130 tys. zł, czyli około 42 zł/m². Inna działka, o powierzchni 3171 m², kosztuje 229 tys. zł. Są również mniejsze działki budowlane – np. 837 m² za 150 660 zł, czyli 180 zł/m².
Borsukówka – działka budowlana za 156 tys. zł
W Borsukówce aktualna oferta obejmuje działkę budowlaną o powierzchni 1200 m² za 156 tys. zł, czyli 130 zł/m². Działka ma dostęp do prądu i wodociągu, a dojazd prowadzi drogą asfaltową. Oferta została zaktualizowana 21 września 2026 roku. Dostępny jest również znacznie większy grunt rolno-budowlany – 3,37 ha za 450 tys. zł, czyli około 13,35 zł/m².
Chraboły – dom za 490 tys. zł, działki od 210 tys. zł
Chraboły mają obecnie znacznie większy wybór nieruchomości. Dom wolnostojący o powierzchni 175 m² na działce 3890 m² wystawiono za 490 tys. zł, czyli około 2800 zł/m². Na sprzedaż są również działki budowlane. Przykładowo 3002 m² kosztuje 210 140 zł, a działka rolno-budowlana o powierzchni 3840 m² – 210 tys. zł. Jest też działka 4170 m² za 252 tys. zł.
Dobrzyniewo Kościelne – działki od 270 tys. zł
W Dobrzyniewie Kościelnym aktualnie oferowana jest działka budowlano-rolna o powierzchni 3400 m² za 270 tys. zł, czyli 79,41 zł/m². Inna działka, o powierzchni 3200 m², kosztuje 290 tys. zł, a większa działka o powierzchni 2007 m² jest wyceniona aż na 595 tys. zł. Ta miejscowość pokazuje więc sporą różnicę między poszczególnymi działkami.
Kobuzie – od 240 tys. zł za działkę pod zabudowę
W Kobuziach aktualnie można znaleźć działkę siedliskową o powierzchni 3048 m² za 240 tys. zł, czyli około 79 zł/m². W drodze znajdują się media, m.in. prąd, woda i światłowód. Jest również ogromny grunt o powierzchni 9,425 ha za 754 tys. zł. To jednak nieruchomość o zupełnie innym przeznaczeniu niż typowa działka pod dom.
Kopisk – dom za 570 tys. zł
W Kopisku można znaleźć przede wszystkim starszą zabudowę i większe działki. Dom wolnostojący o powierzchni około 200 m² oferowany jest za 570 tys. zł, czyli około 2850 zł/m². Oferta pokazuje, że w Kopisku można znaleźć znacznie większy dom za cenę porównywalną z nowymi, mniejszymi budynkami w bardziej zurbanizowanych częściach gminy.
Kulikówka – działka za 180 tys. zł
W Kulikówce aktualna oferta obejmuje działkę rolną o powierzchni 2932 m² za 180 tys. zł, czyli 61,39 zł/m². Wcześniej pojawiały się tu również znacznie tańsze działki z warunkami zabudowy – np. 1200 m² za 54 tys. zł. Były to jednak oferty archiwalne, dlatego nie należy traktować ich jako aktualnych cen rynkowych.
Letniki – około 1000 m² za 169 tys. zł
Letniki należą do miejscowości z większą liczbą dostępnych działek. Według zestawienia ofert z 20 września 2026 roku w obrębie Letnik było 19 działek na sprzedaż, a średnia cena ofertowa wynosiła około 147 zł/m². Działki budowlane kosztowały średnio około 167 zł/m².
Przykłady:
- 837 m² – 150 660 zł,
- 1000 m² – 169 tys. zł,
- 1623 m² – około 280–287 tys. zł,
- 3000 m² – 390 tys. zł.
To jedna z miejscowości, które warto obserwować pod kątem dalszego rozwoju zabudowy jednorodzinnej.
Obrubniki – działki od 140 tys. zł
W Obrubnikach ceny aktualnych ofert zaczynają się od około 140 tys. zł za 1000 m². Dostępne są również działki 1100 m² za 165 tys. zł oraz 1830 m² za 340 tys. zł. Średnia cena ofertowa w zestawieniu obejmującym trzy oferty wynosiła około 159 zł/m². Co ważne, część działek ma wydane warunki zabudowy, a media znajdują się przy granicy nieruchomości.
Ogrodniki – działka z warunkami zabudowy za 140 tys. zł
W Ogrodnikach pojawia się obecnie oferta działki o powierzchni 1000 m² za 140 tys. zł, czyli 140 zł/m². W ogłoszeniu wskazano, że działka ma warunki zabudowy. Dostępny jest również znacznie większy grunt – 2,3 ha za 165 tys. zł, ale jest to nieruchomość rolna/leśna, dlatego nie można porównywać jej ceny bezpośrednio z działką budowlaną.
Podleńce – 185 tys. zł za 1000 m²
Podleńce są jednym z ciekawszych miejsc dla osób szukających działki niedaleko Białegostoku. Aktualna oferta obejmuje działkę 1000 m² za 185 tys. zł, czyli 185 zł/m². Inna nieruchomość o powierzchni 3149 m² kosztuje 314 900 zł. Jest również znacznie większa nieruchomość: 1 hektar za 999 tys. zł, na której znajduje się dom w stanie surowym otwartym.
Pogorzałki – działka za 172,9 tys. zł
W Pogorzałkach działka o powierzchni 1240 m² z warunkami zabudowy jest oferowana za 172 900 zł, czyli około 139,44 zł/m². Pojawia się również znacznie większy grunt – 6239 m² za 160 tys. zł, czyli około 25,65 zł/m². To jednak nieruchomoś
Zalesie
W ofertach pojawiają się bardzo duże działki. W jednym z ogłoszeń działka budowlana o powierzchni 1 ha została wystawiona za 1,2 mln zł, a grunt o powierzchni 2,18 ha za 2,616 mln zł.
Gdzie powstają nowe osiedla?
Z przeglądu aktualnych ofert wynika, że najbardziej widoczny rozwój nowej zabudowy mieszkaniowej występuje w kilku miejscowościach.
Fasty – nowe bliźniaki, większe domy oraz teren z warunkami zabudowy dla 11 szeregówek.
Krynice – nowe bliźniaki i domy wolnostojące, często reklamowane jako nieruchomości blisko lasu.
Nowe Aleksandrowo – bliźniaki, duże domy oraz większe tereny inwestycyjne.
Dobrzyniewo Fabryczne – pojawiają się nowe lokale mieszkalne i zabudowa mieszkaniowa.
To właśnie te miejscowości warto obserwować, jeśli chcemy sprawdzić, gdzie w gminie Dobrzyniewo Duże powstaje najwięcej nowej zabudowy.
Ile kosztuje nieruchomość w gminie Dobrzyniewo Duże?
Dla całej gminy aktualne dane z rynku transakcyjnego pokazują:
- mieszkania: mediana około 5531 zł/m²,
- mediana ceny mieszkania: około 409 tys. zł,
- działki budowlane: mediana około 168 zł/m²,
- działki rolne: mediana około 97 zł/m²,
- budynki: mediana około 7935 zł/m².
Natomiast w ogłoszeniach ceny potrafią być znacznie wyższe.
Dom może kosztować około 449 tys. zł, ale także ponad 1,5 mln zł. Działka może kosztować niewiele ponad 100 tys. zł, ale duży teren inwestycyjny może być wyceniany na kilka milionów.
26 miejscowości, jeden rynek – ale bardzo różne ceny
Gmina Dobrzyniewo Duże obejmuje 26 miejscowości będących jednocześnie sołectwami: Bohdan, Borsukówka, Chraboły, Dobrzyniewo Duże, Dobrzyniewo Fabryczne, Dobrzyniewo Kościelne, Fasty, Gniła, Jaworówka, Kobuzie, Kopisk, Kozińce, Krynice, Kulikówka, Leńce, Letniki, Nowe Aleksandrowo, Nowosiółki, Obrubniki, Ogrodniki, Podleńce, Pogorzałki, Ponikła, Rybaki, Szaciły i Zalesie.
Nasz przegląd pokazuje jedno: nie ma jednej ceny „za dom w gminie Dobrzyniewo Duże”.
Blisko Białegostoku nowe domy i działki potrafią kosztować setki tysięcy złotych, a duże tereny inwestycyjne – kilka milionów. W mniejszych miejscowościach można natomiast znaleźć znacznie tańsze grunty, choć często są to działki rolne albo nieruchomości wymagające sprawdzenia możliwości zabudowy.
Rynek jest więc bardzo nierówny – i właśnie dlatego przed zakupem warto sprawdzać konkretną miejscowość, działkę i jej przeznaczenie w dokumentach planistycznych gminy.
