Białystok jest zdecydowanie najdroższym miejscem do kupienia mieszkania w województwie podlaskim. Ale wystarczy wyjechać poza miasto, aby ceny za metr kwadratowy spadły o kilka tysięcy złotych. BIA24.INFO sprawdziło ceny mieszkań w Białymstoku, powiatach oraz gminach. Różnice są ogromne.
Ile naprawdę kosztują mieszkania na Podlasiu? Nie chodzi tym razem o ceny widoczne w internetowych ogłoszeniach, ale o kwoty, które faktycznie zostały zapłacone przez kupujących.
Dane Rejestru Cen Nieruchomości pokazują ceny wynikające z aktów notarialnych. To właśnie one najlepiej pokazują, ile rzeczywiście kosztowała nieruchomość podczas transakcji. RCN jest publicznym rejestrem zawierającym informacje o sprzedaży nieruchomości.
Białystok zdecydowanie na pierwszym miejscu
Według najnowszego dostępnego zestawienia mediany cen transakcyjnych mieszkań w województwie podlaskim, w Białymstoku było to 9481 zł za m². To zdecydowanie więcej niż w większości powiatów regionu. Dla porównania mediana dla całego województwa wynosiła 8370 zł za m². Dane obejmują 6023 transakcje i dotyczą dostępnego w RCN okresu do końca 2025 roku, choć poszczególne powiaty mają różne okresy pokrycia danych. Oznacza to, że za mieszkanie o powierzchni 50 m² przy medianie dla Białegostoku trzeba było zapłacić około 474 tys. zł. Ale już w wielu miejscach poza stolicą województwa ceny są znacznie niższe.
Ranking powiatów. Gdzie jest najdrożej?
Tak wygląda zestawienie median cen transakcyjnych mieszkań za metr kwadratowy:
| Miejsce | Powiat / miasto | Mediana ceny |
|---|---|---|
| 1 | Białystok | 9481 zł/m² |
| 2 | powiat augustowski | 7965 zł/m² |
| 3 | Suwałki | 7527 zł/m² |
| 4 | Łomża | 7493 zł/m² |
| 5 | powiat wysokomazowiecki | 7012 zł/m² |
| 6 | powiat siemiatycki | 6812 zł/m² |
| 7 | powiat białostocki | 5423 zł/m² |
| 8 | powiat grajewski | 5411 zł/m² |
| 9 | powiat hajnowski | 5373 zł/m² |
| 10 | powiat zambrowski | 4981 zł/m² |
| 11 | powiat bielski | 4974 zł/m² |
| 12 | powiat sokólski | 4672 zł/m² |
| 13 | powiat łomżyński | 4503 zł/m² |
| 14 | powiat sejneński | 4270 zł/m² |
| 15 | powiat moniecki | 4268 zł/m² |
| 16 | powiat suwalski | 3604 zł/m² |
| 17 | powiat kolneński | 2406 zł/m² |
Dane pokazują ogromne różnice. Mediana w Białymstoku jest niemal czterokrotnie wyższa niż w powiecie kolneńskim.
Powiat białostocki. Blisko miasta, ale ceny bardzo różne
Największe zaskoczenia widać w gminach otaczających Białystok. Wśród gmin powiatu białostockiego, dla których było wystarczająco dużo transakcji, najwyższe mediany odnotowano w:
| Gmina | Mediana |
|---|---|
| Wasilków | 8700 zł/m² |
| Grabówka | 8699 zł/m² |
| Juchnowiec Kościelny | 8642 zł/m² |
| Choroszcz | 7985 zł/m² |
| Łapy | 5649 zł/m² |
| Dobrzyniewo Duże | 5423 zł/m² |
| Czarna Białostocka | 5270 zł/m² |
| Gródek | 1020 zł/m² |
W przypadku Gródka trzeba jednak zachować dużą ostrożność. W analizowanym okresie odnotowano tam tylko 18 transakcji, dlatego pojedyncze transakcje mogą mocno wpływać na wynik. Co ciekawe, mediana dla całego powiatu białostockiego wynosi 5423 zł/m², podczas gdy w Wasilkowie, Grabówce i Juchnowcu Kościelnym przekracza 8600 zł/m².
A co z pozostałymi gminami powiatu białostockiego?
W powiecie białostockim znajdują się również: Michałowo, Poświętne, Supraśl, Suraż, Turośń Kościelna, Tykocin, Zabłudów i Zawady. W aktualnym zestawieniu mScanner nie przedstawiono dla nich wystarczającej liczby transakcji do wyliczenia porównywalnej mediany. Nie oznacza to, że mieszkań się tam nie sprzedaje. Oznacza jedynie, że dostępny materiał RCN nie daje podstaw do stworzenia wiarygodnego rankingu cenowego dla tych gmin.
Powiat moniecki. Ponad dwa razy taniej niż w Białymstoku
W powiecie monieckim mediana ceny transakcyjnej wynosi 4268 zł/m². To mniej niż połowa ceny odnotowanej w Białymstoku. W analizowanym okresie zarejestrowano jednak tylko 25 transakcji, dlatego także tutaj należy uważać na daleko idące wnioski. Powiat moniecki obejmuje gminy: Goniądz, Jasionówka, Jaświły, Knyszyn, Krypno, Mońki i Trzcianne. Nie dla wszystkich tych gmin dostępna jest wystarczająca liczba transakcji pozwalająca na rzetelne wyliczenie mediany.
Powiat bielski. Około 5 tys. zł za metr
W powiecie bielskim mediana wyniosła 4974 zł/m². W ciągu analizowanych 12 miesięcy uwzględniono 47 transakcji. Także tutaj dane gminne są ograniczone – zestawienie pozwoliło na wyliczenie mediany tylko dla dwóch gmin. Powiat bielski tworzą: Bielsk Podlaski, Brańsk, gmina Bielsk Podlaski, Boćki, gmina Brańsk, Orla, Rudka i Wyszki.
Powiat sokólski. Taniej niż pod Białymstokiem
W powiecie sokólskim mediana wyniosła 4672 zł/m². Co ważne, w tym przypadku dane obejmują już transakcje do kwietnia 2026 roku. W analizowanym okresie zarejestrowano 50 transakcji, a mediana wzrosła rok do roku o 8,4 proc. Powiat sokólski obejmuje: Dąbrowę Białostocką, Janów, Korycin, Krynki, Kuźnicę, Nowy Dwór, Sidrę, Sokółkę, Suchowolę i Szudziałowo. Także w tym powiecie liczba transakcji w poszczególnych gminach jest zbyt mała, aby dla każdej z nich podawać jedną „pewną” cenę metra.
Powiat hajnowski. Ceny wyższe niż w Sokółce i Mońkach
W powiecie hajnowskim mediana wyniosła 5373 zł/m². To więcej niż w powiatach bielskim, sokólskim i monieckim. W analizowanym okresie odnotowano 56 transakcji, a dane sięgają maja 2026 roku. Powiat hajnowski obejmuje: Białowieżę, Czeremchę, Czyże, Dubicze Cerkiewne, Hajnówkę, Kleszczele, Narew i Narewkę, a także miasto Hajnówka. W przypadku gmin liczba transakcji jest jednak niewielka. Dlatego także tutaj bardziej wiarygodnym punktem odniesienia jest mediana dla całego powiatu.
Gdzie mieszkanie kosztuje najmniej?
Na drugim końcu rankingu znajduje się powiat kolneński – 2406 zł/m². To ponad 7000 zł mniej za metr niż w Białymstoku. Przy mieszkaniu o powierzchni 50 m² różnica wynikająca wyłącznie z mediany ceny za metr może więc przekraczać 350 tys. zł. To pokazuje, jak mocno rynek nieruchomości różni się pomiędzy poszczególnymi częściami województwa.
50 metrów w Białymstoku i poza miastem
Dla zobrazowania różnic można przyjąć mieszkanie o powierzchni 50 m². Przy medianach z zestawienia:
Białystok – ok. 474 tys. zł
powiat białostocki – ok. 271 tys. zł
powiat hajnowski – ok. 269 tys. zł
powiat bielski – ok. 249 tys. zł
powiat sokólski – ok. 234 tys. zł
powiat moniecki – ok. 213 tys. zł
powiat kolneński – ok. 120 tys. zł
To oczywiście tylko przeliczenie mediany za metr. Nie oznacza, że każde mieszkanie o powierzchni 50 m² w danym powiecie kosztuje właśnie tyle. Na cenę wpływają m.in. lokalizacja, standard, piętro, wiek budynku i dokładna miejscowość.
To nie są ceny z ogłoszeń
Warto podkreślić jeszcze jedną rzecz. W zestawieniu nie wykorzystano zwykłych cen ofertowych z portali nieruchomości. Podstawą są dane z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli informacje dotyczące transakcji wynikające z aktów notarialnych. Dzięki temu można sprawdzić, ile rzeczywiście zapłacono za nieruchomość, a nie tylko ile chciał za nią sprzedający. Trzeba jednak pamiętać, że RCN udostępnia dane z opóźnieniem. Dlatego zestawienie z września 2026 roku nie oznacza, że wszystkie transakcje pochodzą z ostatnich tygodni. Poszczególne powiaty mają różny zakres dostępnych danych.
Podlasie jest bardzo nierówne cenowo
Dane pokazują wyraźny podział. Najdroższy jest Białystok oraz gminy położone najbliżej miasta, takie jak Wasilków, Grabówka czy Juchnowiec Kościelny. Im dalej od największego rynku mieszkaniowego województwa, tym częściej ceny spadają. Nie oznacza to jednak, że każda nieruchomość na wsi jest tania. W atrakcyjnych lokalizacjach, szczególnie dobrze skomunikowanych z Białymstokiem, ceny mogą być bardzo wysokie. Dlatego w przypadku zakupu domu lub mieszkania sama średnia czy mediana powiatu może być myląca. Kilka kilometrów różnicy może oznaczać setki tysięcy złotych różnicy w cenie całej nieruchomości.
Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości, Geoportal, zestawienia cen transakcyjnych mScanner, dane GUS dotyczące podziału administracyjnego.
