To jedna z gmin, w których ceny nieruchomości mocno zbliżyły się do poziomu Białegostoku. W gminie Choroszcz można znaleźć domy za kilkaset tysięcy złotych, ale są też oferty przekraczające 2 mln zł. Sprawdziliśmy rynek nieruchomości we wszystkich miejscowościach gminy.

Gmina Choroszcz od lat korzysta na sąsiedztwie Białegostoku. Dobre połączenie z miastem, rozwijająca się zabudowa mieszkaniowa i bliskość terenów zielonych sprawiają, że działki i domy cieszą się dużym zainteresowaniem. Dzisiaj niektóre nieruchomości w gminie kosztują już tyle, ile jeszcze niedawno trzeba było zapłacić przede wszystkim za dom w Białymstoku.

610 tys. zł – tyle wynosi mediana transakcji

Z danych opartych na Rejestrze Cen Nieruchomości wynika, że mediana ceny transakcyjnej domu w gminie Choroszcz wyniosła 610 tys. zł. Jest to mediana rzeczywistych transakcji z aktów notarialnych, a nie cen widocznych w ogłoszeniach. Zestawienie obejmuje 117 transakcji z ostatnich 12 miesięcy dostępnych w bazie, do grudnia 2025 roku. To ważne, ponieważ ceny ofertowe są często zdecydowanie wyższe. W aktualnych ogłoszeniach średnia cena domu w gminie Choroszcz przekracza 1 mln zł, a najdroższe oferty sięgają około 3,1 mln zł. Różnica pomiędzy medianą rzeczywistych transakcji a cenami ofertowymi jest więc ogromna.

Najdroższe domy są blisko Białegostoku

Największe kwoty pojawiają się przede wszystkim w miejscowościach położonych najbliżej Białegostoku.

Klepacze

To jedna z najdroższych lokalizacji w gminie Choroszcz. W aktualnych ofertach można znaleźć domy kosztujące 829 tys. zł, 1,3 mln zł, a nawet 3,1 mln zł. Jedna z ofert przekraczała 15 tys. zł za m². W innym zestawieniu aktualnych ofert domów w Klepaczach ceny zaczynają się od około 529 tys. zł. Klepacze są więc przykładem miejscowości, w której cena domu może bardzo mocno zależeć od standardu, powierzchni i dokładnej lokalizacji.

Porosły – średnia oferta blisko 1,2 mln zł

Jeszcze wyższe ceny można znaleźć w Porosłach. Według aktualnego zestawienia czterech ofert średnia cena domu wynosi około 1,198 mln zł. Najtańszy z analizowanych domów kosztuje 730 tys. zł, a najdroższy 2,199 mln zł. Średnia cena metra kwadratowego wynosi około 6371 zł. To pokazuje, jak mocno atrakcyjność lokalizacji przy Białymstoku wpływa na ceny nieruchomości.

Jeroniki – ponad 2 mln zł za dom

Jedną z najbardziej spektakularnych ofert znaleźliśmy w Jeronikach. Dom o powierzchni 260 m² z dużą działką został wystawiony za 2,09 mln zł, co daje około 8038 zł za m². To już poziom cen, który pokazuje, że w podbiałostockich miejscowościach można znaleźć nieruchomości z segmentu premium

Nowe osiedla powstają w Choroszczy. Ile kosztują mieszkania?

Choroszcz coraz mocniej rozwija zabudowę mieszkaniową. W mieście powstają nowe budynki i osiedla, a ceny nowych mieszkań sięgają już ponad 11 tys. zł za metr kwadratowy.Choroszcz jest jednym z miejsc w powiecie białostockim, w których rozwija się rynek nowych mieszkań. Na rynku pojawiają się zarówno mieszkania w nowych budynkach, jak i domy oraz segmenty z ogródkami. Inwestycje powstają przede wszystkim w samej Choroszczy, ale nowa zabudowa mieszkaniowa rozwija się również w pobliskich miejscowościach.

Nowe mieszkania nawet za ponad 11 tys. zł za metr

Według aktualnych zestawień ofertowych średnia cena mieszkań z rynku pierwotnego w Choroszczy wynosi około 8,5 tys. zł za m². Inny portal podaje średnią na poziomie 8543 zł/m², przy czym ceny ofert wahają się od około 5054 zł do nawet 11 485 zł za m². W zestawieniu nowych mieszkań w Choroszczy średnia cena wynosi około 8013 zł za m². Dużo zależy jednak od konkretnej inwestycji, powierzchni i standardu lokalu. Przykładem jest mieszkanie o powierzchni 60,18 m² był oferowany za 679 529 zł, czyli około 11 292 zł za m². Budynek został wybudowany w 2025 roku.

Są też znacznie tańsze nowe nieruchomości

Nie wszystkie nowe nieruchomości w Choroszczy kosztują jednak ponad 8–10 tys. zł za metr. Wśród ofert rynku pierwotnego znajdują się również większe segmenty i domy, których cena w przeliczeniu na metr jest znacznie niższa. Przykładem jest segment przy o powierzchni 100,81 m². Cena wynosiła 540 tys. zł, czyli około 5357 zł za m². W ofertach rynku pierwotnego pojawiają się również nieruchomości w cenach od około 299–320 tys. zł, natomiast górna granica ofert sięga około 789 tys. zł.

Choroszcz tańsza od Białegostoku, ale różnica nie zawsze jest duża

Ceny nowych mieszkań w Choroszczy są nadal konkurencyjne w stosunku do Białegostoku, choć w przypadku najlepszych lokalizacji i nowych apartamentowców różnica może się szybko zmniejszać. Dla porównania, na rynku pierwotnym w Białymstoku ceny nowych inwestycji często przekraczają 10 tys. zł za m², a w niektórych inwestycjach są jeszcze wyższe. Dla osoby szukającej mieszkania poza Białymstokiem Choroszcz może być więc interesującą alternatywą, szczególnie ze względu na bliskość miasta i możliwość zakupu większego lokalu lub segmentu.

Ile trzeba przygotować?

Na podstawie obecnych ofert można przyjąć, że kupujący nowe mieszkanie w Choroszczy powinien liczyć się z wydatkiem około 8 tys. zł za m², choć rzeczywiste ceny ofertowe wahają się od około 5 tys. zł do ponad 11 tys. zł za m². Przy mieszkaniu o powierzchni 50 m² oznacza to orientacyjnie około 400 tys. zł, natomiast lokal 60 m² przy cenie 8,5 tys. zł za m² kosztowałby około 510 tys. zł. Trzeba przy tym pamiętać, że są to ceny ofertowe. Dane z rzeczywistych transakcji są niższe. Według danych RCN mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Choroszczy w lipcu 2026 roku wyniosła 5315 zł/m², ale została wyliczona na podstawie zaledwie dwóch transakcji, dlatego nie można jej bezpośrednio porównywać ze średnimi cenami ofert nowych mieszkań.

Rynek mieszkaniowy w Choroszczy jest więc mocno zróżnicowany. Najdroższe nowe mieszkania przekraczają 11 tys. zł za metr, ale w przypadku segmentów i większych nieruchomości można znaleźć oferty w granicach 5–6 tys. zł za m².