Ile trzeba zapłacić za działkę albo dom w Grabówce, Sobolewie, Sowlanach, Zaściankach i Henrykowie? BIA24.INFO sprawdziło aktualne oferty nieruchomości. Różnice między poszczególnymi miejscowościami są spore.
Gmina Grabówka jest jedną z najmłodszych gmin w Polsce. Od początku jej funkcjonowania dużym zainteresowaniem cieszą się tutaj nieruchomości – zarówno działki pod budowę domu, jak i gotowe domy.
We wrześniu 2026 roku w ofertach sprzedaży znajdowało się 171 działek na terenie gminy. Średnia cena ofertowa wszystkich działek wynosiła około 295 zł za m², natomiast dla działek budowlanych było to około 316 zł za m².
Jeszcze większe różnice widać, gdy spojrzymy na poszczególne miejscowości.
Grabówka – działki od około 225 tys. zł, domy od 550 tys. zł
W samej Grabówce było 56 ofert działek. Ich średnia cena ofertowa wynosiła około 306 zł za m².
Jedna z ofert obejmuje działkę o powierzchni 908 m² za 225 tys. zł, czyli około 248 zł/m². Inna działka – 1202 m² – kosztuje 430 tys. zł, czyli około 358 zł/m².
| Grabówka | Cena |
|---|---|
| Średnia cena ofertowa działek | 306 zł/m² |
| Działka 908 m² | 225 tys. zł |
| Działka 1202 m² | 430 tys. zł |
| Dom 138 m² | 550 tys. zł |
| Dom 90 m² | 689 tys. zł |
| Dom 134,8 m² | 925 tys. zł |
W przypadku domów aktualne oferty pokazują jeszcze większą rozpiętość. Najtańszy z prezentowanych domów kosztuje 550 tys. zł, a jeden z nowych domów w zabudowie bliźniaczej jest oferowany za 925 tys. zł.
Sobolewo – najwięcej ofert działek
Sobolewo wyróżnia się liczbą ofert. We wrześniu było ich 63, czyli najwięcej spośród pięciu obrębów gminy. Średnia cena ofertowa wszystkich działek wynosiła około 292 zł/m².
Dla działek budowlanych dane transakcyjne i ofertowe pokazują średnio 228 zł/m² w transakcjach oraz około 327 zł/m² w aktualnych ofertach.
| Sobolewo | Cena |
|---|---|
| Średnia cena ofertowa wszystkich działek | 292 zł/m² |
| Średnia ofertowa działek budowlanych | 327 zł/m² |
| Przykładowa działka 740 m² | 450 tys. zł |
| Działka 919 m² | 395 tys. zł |
| Działka 1266 m² | 696 tys. zł |
| Dom 107,9 m² użytkowej | 960 tys. zł |
| Dom ok. 350 m² | 1,59 mln zł |
Wśród ofert można znaleźć zarówno działki za około 300–400 tys. zł, jak i znacznie większe nieruchomości. Przykładowo działka o powierzchni 1266 m² kosztuje 696 tys. zł.
Domy również mają bardzo różne ceny. Przykładowy dom o powierzchni użytkowej około 108 m² kosztuje 960 tys. zł, natomiast większa nieruchomość o powierzchni około 350 m² została wystawiona za 1,59 mln zł.
Sowlany – działki około 300–700 tys. zł
W Sowlanach było 18 ofert działek, a średnia cena ofertowa wynosiła około 346 zł/m² – więcej niż w pozostałych obrębach gminy według tego zestawienia.
| Sowlany | Cena |
|---|---|
| Średnia cena ofertowa działek | 346 zł/m² |
| Działka 830 m² | 330 tys. zł |
| Działka 856 m² | 340 tys. zł |
| Działka 1300 m² | 585 tys. zł |
| Działka 1837 m² | 735 tys. zł |
| Dom 146 m² | 990 tys. zł |
| Dom 162 m² | 1,1 mln zł |
| Dom 164 m² | 1,635 mln zł |
Wśród aktualnych ofert znajduje się m.in. działka 856 m² za 340 tys. zł. Są też znacznie większe grunty – 1837 m² za 735 tys. zł.
Ceny domów są jeszcze wyższe. Przykładowe oferty obejmują domy za 990 tys. zł, 1,1 mln zł oraz 1,635 mln zł.
Henrykowo – najniższe średnie ceny działek
Henrykowo ma mniej ofert niż Sobolewo czy Grabówka. We wrześniu było ich 19, a średnia cena ofertowa wynosiła około 234 zł/m².
Dane o transakcjach wskazują na niższy poziom cen niż w innych częściach gminy. W analizie obejmującej transakcje RCN oraz oferty średnia wynosi około 217 zł/m².
| Henrykowo | Cena |
|---|---|
| Średnia cena ofertowa działek | 234 zł/m² |
| Średnia rynkowa z RCN + ofert | 217 zł/m² |
| Działka 1204 m² | 315 tys. zł |
| Działka 991 m² | 225 tys. zł |
| Działka 1239 m² | 380 tys. zł |
| Dom 194 m² | 860 tys. zł |
W przypadku domów przykładowa oferta obejmuje budynek o powierzchni 194 m² za 860 tys. zł.
Zaścianki – tutaj ceny potrafią mocno zaskoczyć
Zaścianki mają 15 ofert działek, a średnia cena ofertowa wynosi około 326 zł/m².
| Zaścianki | Cena |
|---|---|
| Średnia cena ofertowa działek | 326 zł/m² |
| Działka 2727 m² | 1,35 mln zł |
| Cena tej działki | 495 zł/m² |
| Działka 8390 m² | 3,5 mln zł |
| Dom 98 m² | 659–699 tys. zł |
| Dom 157 m² | 1,15 mln zł |
| Dom 200 m² | 1,906 mln zł |
Szczególnie duże kwoty dotyczą większych gruntów. Przykładowa działka o powierzchni 2727 m² kosztuje 1,35 mln zł, czyli około 495 zł/m². Jeszcze większy teren – 8390 m² – jest oferowany za 3,5 mln zł.
Także ceny domów są mocno zróżnicowane. W aktualnych ogłoszeniach można znaleźć domy za około 659–699 tys. zł, ale także nieruchomości za 1,15 mln zł czy ponad 1,9 mln zł.
Jak wyglądają ceny w całej gminie?
Dane dotyczące działek pokazują, że między poszczególnymi częściami gminy występują wyraźne różnice.
| Miejscowość / obręb | Liczba ofert działek | Średnia cena ofertowa |
|---|---|---|
| Sobolewo | 63 | 292 zł/m² |
| Grabówka | 56 | 306 zł/m² |
| Henrykowo | 19 | 234 zł/m² |
| Sowlany | 18 | 346 zł/m² |
| Zaścianki | 15 | 326 zł/m² |
| Cała gmina | 171 | 295 zł/m² |
Dane dotyczące ofert pokazują więc, że najwyższa średnia cena ofertowa działek występuje w Sowlanach, a najniższa w Henrykowie. Nie jest to jednak ranking atrakcyjności miejscowości – ceny zależą m.in. od powierzchni, przeznaczenia działki, uzbrojenia i dokładnego położenia.
Dom czy działka? Różnice są ogromne
W całej gminie we wrześniu dostępnych było 15 ofert domów w zestawieniu Adresowo. Najtańsze kosztowały około 550 tys. zł, a najdroższe około 1,9 mln zł. Średnia cena ofertowa wynosiła około 1,1 mln zł, a średnia cena za metr kwadratowy około 7823 zł.
W przypadku działek sytuacja wygląda inaczej. Średnia cena ofertowa wszystkich działek wynosiła około 295 zł/m², a dla działek budowlanych około 316 zł/m².
Trzeba jednak pamiętać, że cena z ogłoszenia nie jest ceną transakcyjną. Sprzedający może wystawić nieruchomość za określoną kwotę, ale ostateczna cena sprzedaży może być inna.
Gmina Grabówka – rynek nieruchomości w liczbach
- 171 ofert działek,
- około 295 zł/m² – średnia cena ofertowa wszystkich działek,
- około 316 zł/m² – średnia cena ofertowa działek budowlanych,
- 15 ofert domów w zestawieniu Adresowo,
- około 1,1 mln zł – średnia cena ofertowa domów,
- około 7823 zł/m² – średnia cena domów w ofertach.
Największe różnice widać nie tylko między miejscowościami, ale nawet między sąsiednimi działkami. Ostateczna cena zależy od przeznaczenia gruntu, dostępu do drogi, mediów, powierzchni i możliwości zabudowy.
Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości GUGiK, zestawienia ofert nieruchomości
